Byggetilladelse

Du skal sende din ansøgning via portalen Byg og Miljø.

Du kan søge på vegne af dig selv, eller du kan vælge at give din rådgiver adgang til din ansøgning.

En ansøgning om nyt byggeri kan være kompliceret. Derfor kan du løbende gemme din ansøgning i Byg og Miljø, indtil du har besvaret de spørgsmål, som er nødvendige for din ansøgning, og indtil du har vedhæftet relevante bilag.

Du kan hjælpe os ved at vedhæfte dine bilag som pdf-filer, i det omfang du har mulighed for det.

For at kunne indsende din ansøgning, skal du bruge MitID.

• Afklare om dit byggeri kræver byggetilladelse
• Vurdere om dit byggeri er omfattet af anden lovgivning, fx naturbeskyttelse, bygningsfredning, miljøbeskyttelsesloven m.fl.
• Vurdere hvordan kommuneplanen, lokalplaner, servitutter og tinglysninger kan have indflydelse på dit byggeri
• Tilpasse dit byggeprojekt, så du overholder lovgivningen og undgår at søge dispensationer
• Vurdere om dit byggearbejde skal indplaceres i en brandklasse, der kræver certificerede rådgivere
• Vurdere om dit byggearbejde skal indplaceres i en konstruktionsklasse, der kræver certificerede statikere
• Sikre at din byggeansøgning indeholder al nødvendig dokumentation til brug for sagsbehandling
• Hjælpe dig med at udarbejde og indhente nødvendig dokumentation til din færdigmelding

Få svar på de mest almindelige spørgsmål

På Byg og Miljøs hjemmeside kan du finde svar på en lang række spørgsmål, herunder:

• Brandklasse
• Konstruktionsklasse
• De mest almindelige typer tegninger (situationsplan, plantegning, facadetegning, snittegning)
• Bygningsreglementet
• Miljøsager
• Lovliggørelse
• Færdigmelding.

Find vejledninger 

Læs trin-for-trin guide til den digitale ansøgning. 

Se videoen: Hvad er Byg og Miljø?

Se videoen: Byg og Miljø - for borgeren

Se videoen: Byg og Miljø - for virksomheden

Se videoen: Byg og Miljø - for rådgiveren

Er der fejl og mangler i din ansøgning, får du et mangelbrev.

Har vi ikke modtaget de manglende oplysninger inden for 14 dage, vil sagen blive afvist, og du skal søge på ny.  

Sådan afgiver du supplerende oplysninger

1. Log ind i Byg og Miljø, vælg det relevante projekt under 'Mine projekter' og klik på 'Overblik' i venstremenuen.
2. Åbn beskeden fra kommunen og læs, hvilket eller hvilke dokumentationskrav du skal udfylde.
3. Under menupunktet 'Udfyld ansøgning' i venstremenuen skal du klikke på den ansøgning, som dokumentationskravet tilhører. Derefter klikker du på selve dokumentationskravet og udfylder det. 
4. Når du har udfyldt det (eller de) ønskede dokumentationskrav, skal du klikke 'Indsend' nederst i venstremenuen under den relevante ansøgning (det kan være nødvendigt at scrolle/rulle ned i venstremenuen).
5. VIGTIGT. Du har først genindsendt ansøgningen, når du derefter har bekræftet, at de afgivne oplysninger er fyldestgørende og har klikket på knappen 'Indsend'
6. Du får til slut vist en kvittering for genindsendelse. Kvittering sendes også pr. sms - og mail, hvis du har ønsket det. Under 'Historik og Beskeder' på projektets overbliksside, vil du også kunne se, hvad du har indsendt, samt udskrive en kvittering for det.

Dit byggeri skal som udgangspunkt overholde gældende lovgivning. Hvis dit byggeprojekt ikke kan udføres, så det overholder rammerne for byggeriet, kan du søge dispensation.

Du kan søge dispensation for:

• tekniske bestemmelser i bygningsreglementet (byggeloven)
• bestemmelser i en lokalplan eller byplanvedtægt (planloven)

Mange lokalplaner har bestemmelser, der bl.a. fastlægger, hvor høj bebyggelsesprocenten må være i det givende område eller, hvilke materialer der må anvendes.

Der er visse regler i en lokalplan/byplanvedtægt, som ikke er mulige at dispensere fra. Det gælder bl.a. formålsbestemmelser og bevarende bestemmelser.

Det er dit ansvar at undersøge, hvorvidt dit projekt overholder de fastsatte rammer og evt. ansøge om de nødvendige dispensationer.

Du skal også undersøge om dit byggeri kræver tilladelse eller dispensation fra anden lovgivning.

Dispensation kræver saglig begrundelse 

Du skal sagligt begrunde, hvorfor du vil søge dispensation til at afvige fra en lokalplan eller byplanvedtægt.

Herefter foretager vi en konkret vurdering af om en dispensation kan opnås. 

Når du er færdig med dit byggeri, skal du give os besked.  

Det gør du via portalen Byg og Miljø, hvor du også sender din ansøgning. 

Færdigmeldingen skal indeholde dokumentation for, at det færdige byggeri overholder alle de tekniske bestemmelser, som byggeriet er omfattet af. Disse fremgår af byggetilladelsen.

Du må ikke tage dit byggeri i brug, før du har modtaget en ibrugtagningstilladelse. Den får du, når vi har behandlet din færdigmelding.

Hvis et byggeri er opført uden en nødvendig byggetilladelse, er det i strid med byggeloven og dermed ulovligt – uanset om det er opført af dig eller den tidligere ejer.

Det er din pligt som ejer at sikre, at dine bygninger er lovlige. Hvis du bliver opmærksom på, at der er forhold på din ejendom, som ikke er lovlige, skal de lovliggøres.

Der er to måder at lovliggøre ulovlige forhold på din ejendom.

• Du kan fjerne det, der er ulovligt – også kaldet en fysisk lovliggørelse
• Du kan søge og få en byggetilladelse – også kaldet en retlig lovliggørelse

I sidstnævnte tilfælde får du lov til at beholde det, der er opført.  

Det er alene kommunen, der afgør, om der kan opnås en retlig lovliggørelse.

Du kan klage over en afgørelse i en byggesag. Det gælder også for dine naboer eller andre, der kan være klageberettigede i sagen.

Der kan være forskellige grunde til at klage. Det kan f.eks. være, at du mener, bygningsreglementets regler ikke er blevet fulgt, eller at en lokalplan ikke er overholdt.

Du kan klage over vores afgørelse via Nævnenes Hus.

Du skal indbringe din klage via Nævnenes Hus senest fire uger fra den dag, du har modtaget kommunens afgørelse.

To forskellige instanser behandler klagen alt efter, om du vil klage over kommunens afgørelse efter byggeloven eller planloven.

• Byggeklageenheden behandler klager over kommunens afgørelser efter byggeloven. Det gælder f.eks. byggetilladelse, afslag på byggetilladelse, forbud eller påbud.
• Planklagenævnet behandler klager over kommunens afgørelser efter planloven. Det vedrører f.eks. lokalplaner, byplanvedtægter eller landzonetilladelser.

Du må opføre samlet op til 50 m² garage, carport, overdækning eller lignende mindre bygninger til udhusformål uden at søge byggetilladelse.

Det kræver dog at bygningerne kan overholde følgende krav:

• Det samlede areal af alle småbygninger på ejendommen inkl. eksisterende småbygninger er maksimalt 50 m² (også bygninger med et areal på maksimalt 10 m² skal medregnes)
• Den maksimalt tilladte bebyggelsesprocent overholdes
• Byggeriet skal overholde byggeretten
• Tagvand skal holdes på egen grund
• At bestemmelser i evt. lokalplan/byplanvedtægter og tinglyste deklarationer/servitutter kan overholdes

Som udgangspunkt kræver al nedrivning en tilladelse.

Undtagelser er:

• Garager, carporte og overdækkede terrasser, der ikke er integreret i den primære bebyggelse og ikke har et areal på mere end 50 m².
• Udhuse, hønsehuse, drivhuse og lignende, hvis de er bygget på grunden til enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse og ikke har et areal på mere end 50 m².

Nedrivningerne skal altid indberettes til BBR. 

Opdater dine oplysninger på hjemmesiden RetBBR.

Du behøver ikke en byggetilladelse for at etablere liberalt erhverv i en del af din bolig – også i et almindeligt boligområde.

Liberale erhverv er f.eks. frisør, ejendoms-, advokat-, revisor- og arkitektvirksomhed, dagpleje og lignende.

Det gælder under følgende forudsætninger:

• Boligen har status som bolig og anvendes overvejende til bolig.
• Erhvervet udøves af beboeren uden fremmed medhjælp.
• Ejendommen og kvarterets præg af boligområde ændres ikke. Det betyder f.eks., at at skiltning skal være diskret.

I nogle tilfælde skal du søge tilladelse til at opstille telte, scener, tribuner og andre transportable konstruktioner eller indrette markedspladser, festivalområder og midlertidige campingområder.

Du skal søge en §8-tilladelse, hvis du vil lave bygge- og anlægsopgaver eller ændre anvendelse af arealer på kortlagte arealer. Kontakt os altid, inden du går i gang.

Hvis du vil bygge nyt eller foretage en renovering, som kan sidestilles med nybyggeri, har du pligt til at afskære den forurenede jord med enten belægning eller jordudskiftning.