Klag til huslejenævnet
Huslejenævnet træffer afgørelse, hvis der er uenigheder mellem lejer og udlejer i private udlejningsejendomme.
Spørgsmål og svar
Hvis du ønsker en sag behandlet af huslejenævnet kan du sende din sag via sikker post eller sende et brev til:
Huslejenævnet
Ramsherred 5
5700 Svendborg
Hvis du har en lejekontrakt, skal du vedlægge en kopi af denne.
Huslejenævnet indhenter selv supplerende oplysninger, herunder høring hos modparten, og i visse sager foretager huslejenævnet besigtigelse af lejemålet.
Huslejenævnets afgørelse sendes til parterne.
Huslejenævnet tager sig af sager, når der er uenighed mellem udlejer og lejer:
- Spørgsmål om lejens størrelse
- Huslejestigninger
- Forbrugsregnskaber
- Vedligeholdelsesspørgsmål
- Istandsættelsespligt ved fraflytning
- Fastsættelse af antennebidrag
- Huslejefastsættelse efter gennemført byfornyelse
- Depositum og forudbetalt husleje
- Lejers tilsidesættelse af god skik og orden
Huslejenævnet kan bl.a. ikke behandle følgende sager:
- Sager om opsigelse
- Sager om nogle mangler
- Sager om erhvervslejemål
- Sager, der kræver vidneforklaring
Konflikter i sådanne sager må behandles af:
Boligretten
Christiansvej 41
5700 Svendborg.
For at få en sag behandlet i boligretten skal der anlægges en retssag ved indlevering af en stævning til retten. Det kan anbefales at søge advokatbistand hertil.
Sager om lejeforhold i støttet byggeri, f.eks. almennyttige boligforeninger, behandles af beboerklagenævnet ved Svendborg Kommune.
Ja, det koster som udgangspunkt 357 kr. at rejse en sag for huslejenævnet.
I sager om forhåndsgodkendelse af størrelsen af den leje, der lovligt vil kunne opkræves for udlejer der er ejer af en ejerbolig eller andelshaver i en andelsboligforening og som ikke ejer andre udlejede ejerboliger, skal der betales et gebyr på kr. 596.
Gebyr for forhåndsgodkendelse af gennemgribende forbedring af lejemål 4.552 kr. pr. lejemål.
Udlejer gøres opmærksom på, at udlejer skal betale et beløb til huslejenævnet på kr. 6.827,- kr. hvis lejer får fuldt ud medhold i en huslejenævnssag.
Udgifter forbundet med huslejenævnets drift afholdes af kommunen.
Hvis en af parterne anker huslejenævnets afgørelse, således at sagen fortsætter i boligretten, vil der være sagsomkostninger forbundet hermed.
Disse omkostninger kan i visse tilfælde dækkes helt eller delvist, såfremt man har en retshjælpsforsikring eller gennem en fri procesbevilling fra Civilstyrelsen. Nærmere oplysninger om disse muligheder kan fås på dommerkontoret eller hos en advokat.
Beløbet kan betales:
- Via bankoverførsel til registreringsnummer 4366, kontonummer 3224318650.
- Hos Borgerservice, Centrumpladsen 4, 5700 Svendborg.
Gebyret refunderes ikke uanset sagens udfald.
Skulle du blive inddraget i en konflikt vedrørende lejerforhold, kan du få hjælp her:
Advokatvagten
Åben hver torsdag fra kl. 15.00 - 16.30 på Svendborg Rådhus.
Hos advokatvagten kan man få gratis mundtlig rådgivning.
Er du udlejer, kan du kontakte:
Udlejerforeningen Svendborg
Se foreningens hjemmeside her.
Send en mail til foreningen: mail@udlejerforeningen-svendborg.dk
Er du lejer, kan du kontakte:
Du kan ikke klage over huslejenævnets afgørelse.
Hvis du ikke er enig i afgørelsen og vil have den ændret, sker det ved at anlægge en retssag ved boligretten. Dette sker ved indgivelse af en stævning til boligretten senest fire uger efter huslejenævnets afgørelse.
Læs mere om, hvordan du indgiver en stævning på boligrettens hjemmeside her.
Det kan anbefales, at man søger advokatbistand hertil.
Huslejenævnet indsamler kun nødvendige oplysninger til brug for sagens behandling. Indsamlingen indeholder typisk oplysninger, som er omfattet af persondataloven. Oplysningerne kommer hovedsagelig fra sagens parter (dvs. lejer og udlejer) eller disses repræsentanter.
Nævnet har ret til at kræve fornødne oplysninger hos sagens parter, alle offentlige myndigheder og private jf. lov om boligforhold § 40 stk. 2, 2. pkt.
Sagens parter modtager alle oplysninger, som nævnet finder af betydning for sagens afgørelse jf. lov om boligforhold § 41 stk. 4.
Nævnet foretager partshøring, når det findes af betydning for sagens afgørelse med frist for afgivelse af svar.
Såfremt en part ikke afgiver svar, kan nævnet fortolke tavsheden på den for modparten gunstigste måde og navnlig lægge dennes fremstilling til grund for afgørelsen.
Når huslejenævnet indsamler oplysninger om dig, får du nogle rettigheder som registreret. Den registreredes rettigheder omfatter kort fortalt følgende:
- Du har ret til indsigt i de oplysninger, der behandles om dig selv af nævnet
- Du har ret til at gøre indsigelse mod, at behandling af oplysninger finder sted
- Du har ret til at få oplysninger, der er urigtige eller vildledende, berigtiget eller slettet, samt i den forbindelse at forlange, at andre, der har modtaget oplysningerne, orienteres om dette.
Hvis du ønsker at klage over nævnets behandling af persondataloven, kan det ske til:
Datatilsynet
Borgergade 28, 5. sal
1300 København K
Læs også
Normtal for huslejenævnet
I ejendomme, hvor der ikke er dokumenterede udgifter til vicevært og administration, godkender huslejenævnet følgende normtal til et driftsbudget.
Kontakt os
Du finder huslejenævnet på Svendborg Rådhus.
Vil du kontakte os digitalt, anbefaler vi, at du sender en sikker mail via Digital Post. Mails via Digital Post er krypterede, og må derfor gerne indeholde personfølsomme og fortrolige oplysninger.
Find huslejenævnet
Du finder huslejenævnet på Svendborg Rådhus.
Send en sikker mail
Vil du kontakte os digitalt, anbefaler vi, at du sender en sikker mail via Digital Post. Mails via Digital Post er krypterede, og må derfor gerne indeholde personfølsomme og fortrolige oplysninger.