Endelig vedtagelse af planlægning for Svendborg Bycenter, samt udbygningsaftale

Kommunalbestyrelsen i Svendborg Kommune har den 26. november 2024 besluttet, at endeligt vedtage:

• Kommuneplantillæg 2021.18,
• Lokalplan 686 for Svendborg Bycenter,
• Tilhørende udbygningsaftale til lokalplan 686.

Planerne og udbygningsaftalen er offentliggjort den 20. december 2024.

Klagefristen er 4 uger fra planernes offentliggørelse, dvs. til og med den 17. januar 2025.

Tilgå planerne

Planerne kan ses som pdf via bilag nederst på siden, samt som digital på planernes hjemmeside og på www.plandata.dk

Kommuneplantillæg 2021.18 - Svendborg Bycenter

Lokalplan 684 - Svendborg Bycenter

Udbygningsaftale for Lokalplan 686 - Svendborg Bycenter

Alternativt ved personlig henvendelse til:

Byg og Byudvikling (Plan-afdelingen)

Frederiksø 4, 1. sal

5700 Svendborg

Om Kommuneplantillægget

Kommuneplantillæg 2021.18 ændrer på rammerne for lokalplanlægning. Størstedelen af området har hidtil været udlagt til detailhandelsformål, mens en mindre del af området har været udlagt til erhvervsformål. Kommuneplantillægget udlægger to nye kommuneplanrammer, en mindre ramme udlægges til erhvervsformål, der omfatter de bevaringsværdige ejendomme og en større ramme, der omfatter bycenteret, udlægges til blandet bolig- og erhvervsformål, som betyder at den hidtidige anvendelse inden for området, udvides til også at omfatte boligformål. Derudover fastsættes der i de to ramme nye bygningsregulerende bestemmelser.

Om Lokalplanen

Størstedelen af lokalplanområdet udgøres af det eksisterende Svendborg Bycenter. I lokalplanens nordlige hjørne indgår erhvervsejendommen Tinghusgade 35a, b, c og d (nuværende Sparekassen Fyn). I lokalplanens sydvestlige hjørne indgår Vestergade 24 og 26, som udgøres af to byhuse i to etager med udnyttet tagetage.

Lokalplan 686 for Svendborg Bycenter indeholder bl.a. bestemmelser om:

• Anvendelse, placering, omfang og udformning af ny bebyggelse.
• Vejadgang, parkering og stiadgange.
• Omfang, indretning og beplantning af etageboligernes private opholdsarealer og fælles gårdrum.

Lokalplanområdets disponering tager afsæt i en vision om at fastholde de bygninger og funktioner, som er velfungerende, fjerne de bygninger og funktioner, som er utidssvarende, nytænke parkeringsløsningen, optimere anvendelse af tagfladen samt tilføre funktioner med henblik på multifunktionalitet og bedre byliv.

På den baggrund tager områdets disponering udgangspunkt i følgende elementer:

• Nedrivning af: centrets første sal, Tinghusgade 35a, b, c og d, baghuse til Vestergade 24 og 26 samt fjernelse parkering på centrets tag.
• Bevaring af: forhuse Vestergade 24 og 26.
• Genanvendelse af: stueetage af eksisterende bycenter.
• Nyopførelse af: detailhandel mod Tinghusgade, integreret parkeringshus, etageboliger oven på bycenter og opholdsarealer i et indre gårdrum på tagfladen.

Delområde I udgør langt størstedelen af lokalplanens område og omfatter det eksisterende bycenter samt nye byggemuligheder til detailhandel, op til 110 boliger og parkeringsanlæg mv. Den samlede detailhandelsramme fastsættes til maks. 7.200 m², hvor den enkelte dagligvarebutik ikke må overstige 1800 m² og den enkelte udvalgsvarebutik ikke må overstige 2000 m².

Delområde II omfatter forhusene til Vestergade 24 og 26, som er udpeget som bevaringsværdige i kategori 3 jf. SAVE-registrering. Lokalplanen indeholder bevaringsbestemmelser for de to bygninger og minimale muligheder for om- og tilbygning. Anvendelsen af delområde II er fastlagt til erhverv i form af liberale erhverv, serviceerhverv, administration, undervisning og kulturelle formål. Der må ikke etableres detailhandel eller boliger inden for delområde II.

Om udbygningsaftalen

Bygherre (K/S Svendborg Bycenter) har som grundejer indenfor lokalplanområdet, anmodet Svendborg Kommune om at indgå en frivillig udbygningsaftale efter planlovens bestemmelser om udbygningsaftaler. Udbygningsaftalen er endeligt godkendt af Kommunalbestyrelsen den 26. november 2024.

Udbygningsaftalen har til formål at sikre at den offentlige vej Tinghusgade bl.a. ombygges således at varelevering og renovationsafhentning kan foretages fra den offentlige vej og at sikre en bedre adgang og ankomstareal til bycenterets hovedindgang (bycenterets østlige hjørne) med fokus på lette trafikanter. Tiltagene indebærer at en del af den offentlige vej Tinghusgade ensrettes og sideforskydes for at skabe tilstrækkeligt plads til at etablere en af- og pålæsningszone til varelevering og renovationsafhentning. Fortov og cykelstier tilpasses i begge sider af vejen og eksisterende parkeringspladser på Tinghusgade nedlægges i nødvendigt omfang. Ensretningen har kørselsretning mod Centrumpladsen og starter efter ind- og udkørsel til lokalplanområdet og løber hen til Voldgade. Vigepligtsforholdene i krydset mellem Voldgade, Tinghusgade og Centrumpladsen ændres til et traditionelt vigepligtsreguleret kryds, hvor Tinghusgade forløber over i Centrumpladsen og Voldgade er en sidevej, ved bl.a. at videreføre cykelsti og fortov fra Tinghusgade til Centrumpladsen.

Bygherre tilbyder desuden at etablere trafikregulerende foranstaltninger på Bagergade, hvis trafikken på Bagergade stiger som konsekvens af ombygningen af Tinghusgade.

Klagevejledning

Enhver med retlig interesse i sagens udfald kan klage til Planklagenævnet inden 4 uger efter, at planerne er offentligt annonceret, dvs. til og med den 17. januar 2025. 

Klagevejledning til Planklagenævnet er vedlagt som bilag nederst på siden eller læs mere på Nævnenes Hus (https://naevneneshus.dk/start-din-klage/planklagenaevnet/vejledning/).

Hvis du vil have kommunens eller Planklagenævnets afgørelse behandlet af en domstol, skal dette ske inden 6 måneder efter, at afgørelsen er meddelt eller annonceret.