Ansøg om ny lokalplan

Udarbejdelse af lokalplaner skal ske i henhold til planloven. Loven sikrer, at kommunalbestyrelsen til enhver tid kan gå i gang med at udarbejde nye lokalplaner.

En ny lokalplan er som oftest forudsætningen for: 

• Større byggerier, nedrivninger anlægsarbejder eller udstykninger
• Ændring af et områdes anvendelse
• Bevaring af et eksisterende område (eksempelvis bevaringsværdige landsbyer, bygninger eller kulturhistoriske miljøer)
• Væsentlige ændringer i øvrigt, som har betydning for borgene

Lokalplanen skal som udgangspunkt være i overensstemmelse med kommuneplanens rammebestemmelser.

Hvis det ikke er tilfældet, skal der, som en forudsætning for vedtagelse af lokalplanen, udarbejdes et kommeplantillæg.

Når der skal laves en ny lokalplan, skal lokalplanforslaget sendes i offentlig høring. Her har berørte og interesserede borgere, foreninger og myndigheder mulighed for at komme med bemærkninger, indsigelser og ændringsforslag til planforslaget. De indkomne bemærkninger skal behandles, inden kommunalbestyrelsen kan vedtage lokalplanen i sin endelige form.

Der kan indgås forskellige samarbejdsaftaler i forbindelse med udarbejdelse af en lokalplan.

I nogle tilfælde udarbejder Svendborg Kommune lokalplanen, hvor det andre gange foregår i et tæt samarbejde mellem bygherre og Svendborg Kommune.

Der kan dog være tilfælde, hvor bygherre udarbejder hele eller dele af lokalplanen.

Graden af teknisk bistand afklares forud for, at arbejdet med lokalplanen går i gang.

Hvis der er politisk opbakning til projektet, lægger vi en tidsplan for arbejdet med lokalplanen. Der vil i videst muligt omfang blive taget hensyn til bygherres ønsker. 

Fra det øjeblik, der er givet politisk tilsagn om at udarbejde en lokalplan, vil der typisk gå 10-12 måneder, før den foreligger. Det skyldes, at der i planloven stilles krav om offentlige høringer og politiske behandlinger. Derudover er der også en faglig kvalitetssikring og politiske kalendere mv. 

Du kan se processen nedenfor.

Kommunalbestyrelsen har visse muligheder for at give dispensation til mindre afvigelser fra bestemmelserne i en lokalplan, men kun hvis der er tale om mindre betydende fravigelser, som ikke er i strid med principperne i planen.

Det er altid den aktuelle kommunes vurdering af de konkrete forhold, der er afgørende. Det må aldrig stride mod hensigten med lokalplanen, og du kan ikke få tilladelse til at opføre byggeri, der strider mod lokalplanens bestemmelser.

En dispensation fra lokalplanen i forbindelse med en byggesag kan betyde, at naboerne bliver orienteret og skal høres. Det er kommunen, der kan vurdere, om en dispensationen kun har underordnet betydning, eller hvilke personer og foreninger der skal orienteres og høres.

Der kan være krav om naboorientering/nabohøring, hvis byggeriet kræver dispensation fra byggelovgivningen eller planlovgivningen.